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鎮江一小區房子漏水致裝修受損 過了保修期損失誰負責 2019/05/07 17:58:00   來源:中國江蘇網

近日家住優山美地的兩位業主分別向京江晚報反映,他們的房子連續多年漏水,損失都達上萬元。兩家都想尋求開發商的賠償,但房子已過保修期。


業主:漏水致裝修受損


夏女士家住優山美地2期115幢。記者在她家中看到,1樓北面小房間墻面有很多水跡和霉斑,2樓北面房間則不僅有霉點,墻紙還大面積脫落,人貼近墻面能聞到霉味。


夏女士說,房屋2011年交付,2013年裝修后她發現北面房屋漏水,便向物業和開發商報修??⑸濤蘚蠛昧艘歡問奔?,但他們仍然斷斷續續發現有漏水現象?!把現氐氖焙蟯餉嫦掠?,墻面就咕嘟咕嘟的,因為墻上有墻紙,墻里面的情況我們無法及時發現,去年墻紙直接脫落?!?/p>


開發商:保修期已過


夏女士再次向開發商鎮江和融房地產開發有限公司反映。上周,工作人員王姓女士來到夏女士家中查看。王女士說,5年維保到期時,開發商曾通知各家業主,夏女士當時沒有反映此情況,開發商認為此問題已解決。


夏女士稱并未接到通知,而且她認為,開發商沒有維修到位,水在墻體內,慢慢才會顯現到墻面上,目前墻體的情況,是多年來日積月累形成的,開發商應當承擔責任。


王女士表示,漏水可能與落水管損壞有關系,落水管的保修期為兩年。夏女士對此說法不認可。


夏女士說,去年她動用公共維修基金1.2萬元先后維修墻面和落水管。記者聯系當初參與維修的刁師傅。對方稱,落水管與墻面都有損壞,但是否像王女士所說是落水管破損造成夏女士家損失,他無法判斷。


夏女士認為,房屋質量太差,才致漏水問題不斷,開發商作為建設者,應承擔責任。夏女士現場提出兩點要求:一是徹底解決漏水的問題,二是希望開發商賠償漏水造成的裝修損失。夏女士請來裝修公司師傅蔡先生。蔡先生現場估算,更換墻紙需要1萬多元。王女士說,她會將訴求向公司領導匯報,待有結果了回復夏女士。


隨后記者與夏女士來到廣東中奧物業管理有限公司優山美地客戶服務中心。工作人員朱先生將夏女士的訴求記下,表示將向領導匯報。


優山美地2期49幢戶主呂女士家與夏女士家房型一樣、情況類似。2012年9月房屋交付,2013年起逐漸發現問題,漏水的兩間房屋位置也相同。她告訴記者,開發商幾年前幫她更換了一樓房間的全部墻紙和二樓房屋的一半墻紙,但去年她發現天花板出現霉面、墻紙出現霉點,地板起翹?!奧┧侍餉揮諧溝捉餼?,我請裝修公司的人估算過,更換墻紙和地板需要4萬多元?!?/p>


呂女士說,她多次找到物業,當時物業工作人員承諾向開發商反映。2013年,開發商維修過一次,次年房屋再次出現漏水,后來由于物業易主,無人問津導致保修過期。夏女士和呂女士說,小區內很多業主家出現了不同程度的漏水,她們希望開發商正視此事。


昨天夏女士聯系記者,稱王女士已經回復,開發商認為不應承擔賠償責任。夏女士和呂女士表示,她們會尋求再次溝通,如果仍不成功將通過法律途徑解決此事。


律師:開發商有責任


房屋保修期已過,業主是否能提起賠償訴求?記者咨詢了江蘇王學劍律師事務所律師王恩貴。


王恩貴認為,像漏水這樣的情況,也許維修后暫時沒有漏水,但到了雨季,說不定又漏了,業主不能立即判斷是否維修到位,所以即使超過保修期仍然漏水,開發商也應當承擔責任??⑸灘荒芤怨P奩諼磧剎恍?。因漏水造成的裝修等損失,也屬于開發商應當承擔責任的部分?!暗比蝗纈雎┧?,業主應及時清理,避免損失擴大,因業主怠慢處理而擴大的部分,開發商無需承擔責任?!?(記者 張馳川)